אם יש לכם הון פנוי ואתם מתלבטים היכן להשקיע אותו בסביבת הריבית הנוכחית – הכתבה הזו עבורכם. הכירו את המודל הפיננסי-נדל"ני שמשנה את כללי המשחק: רכישת "שליש דירה" בטאבו, ליהנות מעליית הערך של הנכס כולו – בלי שותפים, בלי מס רכישה, ובלי להשתעבד למשכנתא.
יש לכם הון עצמי של כ-300,000 ש"ח שיושב בצד, ואתם מחפשים עבורו את האפיק הנכון. מצד אחד, שוק הנדל"ן הישראלי תמיד קורץ, אך בסביבת הריבית הנוכחית קניית דירה שלמה להשקעה באמצעות משכנתא הפכה למהלך יקר ששוחק את התשואה.
מצד שני, החלופות לא תמיד מספקות. הפיקדונות הבנקאיים מציעים ודאות אך עם תשואות מתונות, ושוק ההון, אף שהוא מכשיר מצוין למינוף, דורש קיבה מברזל כדי להכיל את התנודתיות. ומה קורה כשרוצים להיכנס לנדל"ן בגוש דן והמרכז עם סכום התחלתי של 300 אלף שקלים? לרוב זה מוביל לחבירה לשותפים (משפחה או חברים). בפועל, שותפויות כאלה מביאות איתן לא פעם מורכבות משפטית, חיכוכים והתעסקות מתישה.
אבל עכשיו, מכשיר השקעה חדש טורף את הקלפים, ופותח דלת שהייתה סגורה עד כה עבור בעלי הון עצמי פנוי.
יוסי ברק, מנכ"ל ברק פיננסים, מסביר את התפיסה הכלכלית שעומדת מאחורי המיזם: ״החזון שלנו היה לפתח מכשיר השקעה ייחודי, שמעניק פתרון רוחבי ומבוסס למציאות המורכבת בשוק הנדל"ן הישראלי. מדובר במודל שמאפשר להון העצמי של הציבור לעבוד בצורה אחראית, מוגנת ובעלת ערך כלכלי וחברתי אמיתי במרכז הארץ״.
השיטה: 20% השקעה, 100% מעליית הערך
המודל, שנקרא "שליש דירה", הוא פתרון פיננסי-נדל"ני שנתפר בדיוק לסכומי ההשקעה הללו. הוא מאפשר לכם להיכנס לעסקת פריסייל במרכז הארץ עם ה-300,000 ש"ח שלכם. אתם רוכשים חלק ממשי בדירה (עד גובה של שליש), שנרשם על שמכם בטאבו, ללא שום תלות בשותפים.
העסקה מתבצעת במתווה של 20/80 לדירות קטנות: אתם משלמים 20% מהסכום כעת. אבל כאן מגיע ה"טוויסט" – לקראת סיום הבנייה (כ-3 שנים), הדירה כולה נמכרת לצד ג'. המשמעות? אתם לא צריכים לקחת משכנתא כדי לשלם את ה-80% הנותרים.
אתם נהנים מעליית הערך של הנכס כולו, על בסיס ההשקעה הראשונית שלכם בלבד. זוהי השקעה ממונפת עם פוטנציאל לתשואה דו-ספרתית, המגובה בערבות בנקאית מלאה. בנוסף, על פי חוק, החזקה של שליש דירה פטורה לחלוטין ממס רכישה (חלק מהמשקיעים רוכשים מספר שלישים במקביל כדי למקסם רווחים).
חוסן פיננסי שמתחרה בבנקים הגדולים
כשמדובר בהשקעות ורכישת נדל"ן, השקט הנפשי שלכם הוא קריטי. מה שגורם למשקיעים ולרוכשים להרגיש בטוחים, מעבר למיקום ולמודל, הוא הגיבוי המוסדי. לברק פיננסים יש דירוג אשראי וחוסן פיננסי ממדד D&B (דן אנד ברדסטריט) מהגבוהים ביותר שקיימים היום. החברה מחזיקה בציונים של 55 ו-47 (הכוללים שני חוזים מרכזיים) – ציונים שרק 5% מהחברות במשק מצליחות להגיע אליהם. עד כמה החוסן הזה משמעותי? בדיקות עומק השוואתיות, שנגזרו ממידע בנקאי מחמיר, משקפות את רמת היציבות הפיננסית של ברק פיננסים בנוף הנדל"ן המקומי. הנתונים האלו מתורגמים הלכה למעשה לרשת ביטחון, שקיפות וודאות מלאה מתחילת התהליך ועד לסיומו.
מעוניינים לשמוע עוד על רכישת שליש דירה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לקביעת פגישה
מוצר חברתי שמשאיר לכם את כל הדלתות פתוחות
הבשורה כאן פונה גם למשקיעים ותיקים שמחפשים גיוון ומינימום התעסקות, וגם לצעירים ומשפחות שיש להם את ההון ההתחלתי אך הם "יושבים על הגדר". אם אתם חולמים לרכוש בעתיד דירה בתוכניות הממשלתיות (כמו "דירה בהנחה") וחוששים לאבד את זכאותכם – מדובר בפתרון אידיאלי. "שליש דירה" היא השקעה לטווח קצר יחסית שלא פוגעת בסטטוס שלכם כ"חסרי דירה", ומאפשרת להון שלכם לעבוד בנדל"ן אמיתי בינתיים.
עד כמה האמון במודל הזה מוחלט? יוסי ברק משתף בנימה אישית: ״בחרתי לרכוש בעצמי עבור כל אחד מילדיי שליש דירה הרשומה על שמם. עבורי, זו העדות הטובה ביותר לכך שמדובר בפתרון נדל"ני מבוסס, המציג היגיון כלכלי מובהק במציאות השוק הנוכחית״.
ה-300,000 ש"ח שלכם יכולים לעבוד חכם יותר בנדל"ן במרכז?
השאירו פרטים עכשיו לבדיקת התאמה, והמומחים של ברק פיננסים יחזרו אליכם עם כל המידע על הפרויקטים החמים שפתוחים כרגע להשקעה לבעלי הון עצמי מתאים.